1. Tadilat kararı: nereden başlamalı?
Tadilata "ne yapayım?" sorusuyla değil, "neden yapıyorum?" sorusuyla başlanır. Bir aile büyüyor, yaşam alanı yetersiz; eski daire alındı, yenilenecek; kira veriliyor, değer artırılacak. Niyet net olunca öncelikler de netleşir. Kira için yapılan tadilatla, oturulacak ev için yapılan tadilat bütçe açısından farklıdır.
İlk adım, evdeki sorunları ve isteklenleri ayrı listelemektir. Banyo akıyor mu (sorun) — banyoda küvet yerine duşakabin istiyorum (istek). Sorunlar zorunlu, istekler önceliklendirilir.
2. Keşif ve ihtiyaç listesi
Keşif, tadilatın temelidir. Yerinde keşif sırasında her oda gezilir, metrekareler ölçülür, mevcut sorunlar (sızıntı, çatlak, eski tesisat) belirlenir. Keşif sonunda kullanıcıya 2 şey verilir: iş kalemleri listesi ve takvim çerçevesi.
Keşif sırasında not edilecekler:
- Banyo/mutfak tesisatı yaşı ve durumu
- Zemin malzemesi ve altyapı kontrolü
- Elektrik tesisatı (kablo kesiti, sigorta tablosu)
- Duvarlarda nem, çatlak veya küf izi
- Pencere, doğrama, kapı durumu
- Tavan yüksekliği ve aydınlatma yerleşimi
Ücretsiz keşif için bize ulaşın. Urla, Çeşme, Seferihisar ve İzmir geneli ilçelerde aynı gün veya 48 saatte randevu veriyoruz.
3. Bütçe ve maliyet kalemleri
Tadilat bütçesi 3 ana kalemden oluşur: işçilik, malzeme ve beklenmeyenler için yedek (%10-15). İşçilik metrekareye, malzeme marka tercihine göre değişir. Beklenmeyenler — söküm sonrası çıkan duvar arkası problemleri, gizli tesisat değişikliği gibi — bütçeyi şişiren ana kalemlerdir.
Detaylı 2026 fiyat tablosu için: Tadilat Fiyatları.
4. Takvim planlaması
Standart bir 2+1 daire için takvim:
- Söküm ve hafriyat: 2-3 iş günü
- Tesisat ve altyapı: 3-5 iş günü
- Alçı, sıva ve macun: 4-6 iş günü
- Banyo seramik döşeme: 5-7 iş günü (Bordex yalıtım dahil)
- Mutfak dolap üretim + montaj: 15-20 iş günü (paralel)
- Boya ve son detaylar: 4-7 iş günü
- Teslim öncesi temizlik: 1-2 gün
Toplam: 3-5 hafta. Anahtar teslim inşaat çok daha uzun: Anahtar Teslim İnşaat sayfasında detaylar.
5. Malzeme ve marka seçimi
Marka seçimi, bütçenin %40-60'ını belirler. Boyada Filli Boya, Marshall, Polisan, Dyo gibi markalar yaygın kullanılır. Seramikte Kale, Vitra, Eczacıbaşı ana tercihtir. Tezgahta granit, kuvars (Belenco, Çimstone) ve kompakt laminat seçenekleri vardır.
Ankastre beyaz eşyada (fırın, ocak, davlumbaz, bulaşık makinesi) ölçü standardına dikkat edilir — dolap üretimi öncesi marka ve model kesinleşmelidir. Aksi halde dolap kapaklarında çakışma olur.
6. Banyo tadilatı süreci
Banyo, tadilatın en kritik alanıdır çünkü su yalıtımı en önemli unsurdur. Sıralama: söküm → yüzey hazırlığı → Bordex su yalıtımı → tesisat → seramik → armatür/vitrifiye montajı.
Bordex veya membran yalıtımı atlanırsa alt kata sızıntı 1-2 yıl içinde başlar. Her banyo tadilatında yalıtım standart işlemdir.
Detay: Banyo Tadilatı hizmet sayfası. Bölgeniz için: Urla Banyo Tadilatı, Balçova Banyo Tadilatı, Bornova Banyo Tadilatı.
7. Mutfak yenileme süreci
Mutfak süreci ölçü-yerleşimle başlar. Dolap, tezgah ve tezgah arası ayrı planlanır. Su, gider, doğalgaz ve elektrik noktaları yeni yerleşime göre taşınır. Ankastre beyaz eşya yerleşimi dolap üretiminden ÖNCE kesinleştirilmeli.
Mutfakta tasarruf eden bir seçenek: sağlam gövdelerde sadece kapak ve tezgah değişimi. Bütçeyi %40-50 düşürür, görsel sonuç yeni mutfak gibi olur.
Detay: Mutfak Tadilatı hizmet sayfası. Bölge sayfaları: Urla, Karşıyaka, Konak, Bornova.
8. Boya, alçı, dış cephe
İç cephe boya: yüzey hazırlığı → astar → 2 kat son kat. Tavan ile duvar arasında renk geçişi için doğru bantlama önemli. Alçı macun tamiri olmadan boya uygulanırsa eski çatlaklar kısa sürede yeniden görünür.
Dış cephe boya farklı bir disiplindir: cephe yıkama → çatlak tamiri → astar → iki kat akrilik/silikon boya. İklim ve nemli hava göz önünde bulundurulur. Apartman dış cephe + ortak alan birlikte planlandığında maliyet düşer.
İlgili sayfalar: Boya Badana, Urla Daire Boya, Balçova Apartman Boya, Konak Dış Cephe Boya.
9. Komple ev tadilatı
Komple ev tadilatı, oda bazlı tek tek yapılmak yerine bütünsel planlanır. Yaşam alanları boşaltılır (geçici nakil veya başka oda kullanımı), aşamalı tamamlama yapılır. Boyanın son kat olarak gelmesi için elektrik, banyo-mutfak işleri önce biter.
Eşyaların korunması: nakliye battaniyesi, naylon örtü, koli bantı ve karton önlük kullanılır. Hassas eşyalar yatak odası gibi tek odaya toplanır ve örtülür.
Detay: Ev Tadilat hizmet sayfası. Bölgeler: Urla, Çeşme, Seferihisar, Balçova, Karşıyaka.
10. Anahtar teslim inşaat
Sıfırdan ev yaptırmak isteyenler için: statik ve mimari proje → ruhsat → temel kazısı → kaba inşaat (temel, kolon, döşeme, çatı kapama) → ince inşaat (tesisat, sıva, kapı, mutfak-banyo, boya) → teslim ve iskan başvurusu.
Süre: tek katlı müstakil ev 6-9 ay, 3-4 katlı bina 12-18 ay. Hava koşulları (özellikle kış) sürecin %15-25'ini etkiler.
İlgili sayfalar: Anahtar Teslim İnşaat, Ev Yaptırmak, Urla Anahtar Teslim İnşaat, Çeşme Anahtar Teslim İnşaat.
11. Teslim ve sonrası
Teslimden önce: kontrol listesi (priz, anahtar, su, gider, kapı kilidi, dolap menteşesi) hep birlikte yürütülür. Eksikler not edilir, 5-10 iş günü içinde tamamlanır.
Garanti: Standart işçilik 2 yıl, su yalıtımı 2 yıl, anahtar teslim inşaatta 5 yıl yapı sorumluluğu sürer. Yazılı garanti sözleşmeden bağımsız olarak ayrı bir belge ile verilir.
