Villa Yapımı İzmir

Süreyi yapının oturum alanı, kat sayısı, temel tipi, çatı biçimi ve ince iş kapsamı belirler. Kaba yapı tarafında her kat kendi kalıp, donatı, döküm ve kür döngüsünü bekler; ince işler ise genelde kaba inşaattan daha uzun sürer, çünkü sıva, şap ve boya kuruma zamanı ister. Kış aylarında beton dökümü, sıva ve şap kuruması yavaşladığı için takvim doğrudan etkilenir. Bu yüzden tek bir süre söylemek yerine etapları tarihleriyle programa yazıyor, her etap bitiminde programı sahada güncelliyoruz.

Tapu ve imar durumu, zemin etüdü raporu, mimari ve statik proje ile yapı ruhsatı süreci temelden önce tamamlanmış olmalıdır. Projede yapılacak bir değişiklik, temel ve betonarme döküldükten sonra kırım ve yeniden imalat demektir. Belgeler eksikken keşif yapılabilir, ancak kesin iş programı proje netleştikten sonra kurulur.

Yapılır, ancak eğim kazı, istinat ve su tahliyesini işin merkezine koyar. Ev kademeli oturtulabilir, bodrum veya garaj eğimden kazanılabilir; bu durumda perde betonlar ve arkalarındaki drenaj özenle planlanır. Yamaçtan gelen yüzey suyunun eve ulaşmadan toplanıp uzaklaştırılması, eğimli arsalardaki en kritik detaydır.

İlk belirleyici imar durumundaki taban alanı ve kat sayısı sınırıdır; aynı kapalı alan tek katta daha fazla arsa oturumu, iki katta daha fazla bahçe demektir. Tek katlı evde merdiven olmaması uzun vadeli kullanım kolaylığı sağlar, iki katlı evde ise ıslak hacimleri üst üste toplamak tesisatı sadeleştirir. Kararı arsa ölçüsü, eğim ve evi kimlerin kullanacağı birlikte verir.

Evet. Temel, betonarme, duvar örme ve çatı işleri alınıp ince işler sonraya bırakılabilir. Bu durumda teslim noktası yazılı kapsamda tanımlanır: hangi duvarların örüldüğü, tesisat boşluklarının bırakıldığı ve çatının kapatıldığı aşama açıkça belirtilir. Böylece sonraki ekip nereden başlayacağını bilerek işi devralır.

Olur, fakat havuz kazısı ve makine erişimi bitmiş bahçeyi, borulamayı ve yeni dökülmüş saha betonunu bozar. En azından havuzun yeri, su ve elektrik güzergâhı, makine dairesi ile bahçe kotları kaba inşaat aşamasında belirlenmelidir. Böylece havuz kaba inşaatı daha sonra yapılsa bile altyapı hazır bulunur.

Etaplar bittikçe sahadan fotoğraf paylaşıyor, hangi işin tamamlandığını iş programı üzerinden gösteriyoruz. Beton dökümünden önce demirin ve kalıbın görülebileceği zamanı ayrıca haber veriyoruz; bu, kapandıktan sonra bir daha görülemeyecek tek aşamadır. Uzaktaysanız döküm ve kapanma öncesi çekilen kayıtlar sizde kalır.