İzmir Kaba İnşaat ve Betonarme Uygulaması

Kaba inşaat, yapının betonarme taşıyıcı sistemi, ana duvarları ve çatı altyapısıyla ilgili uygulamaları kapsar. Temelin dahil olup olmadığı, kolon, kiriş, döşeme, perde beton, merdiven ve duvar işlerinin sınırı yazılı teklifte açıklanır. Sıva, şap, boya, seramik, kapı, doğrama ve tesisat uygulamaları ise ince işler olarak ayrı değerlendirilir.

Kaba inşaat maliyeti yalnızca evin metrekaresinden hesaplanmaz. Onaylı projedeki beton, donatı, kalıp ve duvar metrajları; temel kapsamı, kat sayısı, şantiye erişimi, pompa ve nakliye birlikte değerlendirilir. Malzemeli uygulama ile yalnızca kaba inşaat işçiliği ayrı kapsamlarla teklif edilir. Hangi malzemeyi kimin temin edeceği ve ince işlerin dahil olup olmadığı yazılı teklifte belirtilir.

Mevcut proje, tamamlanmış etaplar, saha fotoğrafları ve varsa önceki uygulama kayıtlarıyla talebi değerlendirebiliriz. Yapılmış işlerin durumu ilgili teknik sorumlularla netleşmeden yalnızca kalan metrekare üzerinden devam teklifi hazırlanmaz. Devralınacak aşama, yapılacak kontroller ve eksik işlerin listesi yazılı kapsamda ayrı gösterilir.

Süreyi kat sayısı, oturum alanı, kullanılan kalıp sistemi ve hava belirler. Her kat kendi döngüsünü bekler: kolon kalıbı ve donatısı, döküm, kiriş-döşeme kalıbı, ikinci döküm ve kür; normal havada bir katın betonarmesi genelde iki-üç haftalık bir iş olur, duvar örgüsü bunun üstüne eklenir. Kış aylarında beton ve duvar işleri yavaşlar, donma riskli günlerde döküm ertelenir. Bu nedenle sabit bir gün sayısı yerine keşiften sonra etap etap iş programı yazıyor, tarihleri bu program üzerinden güncelliyoruz.

Kaba inşaat yapının taşıyıcı sistemini, duvarlarını ve çatı altyapısını kurar; yapıyı ayakta tutan ve kapatan işlerin tamamıdır. İnce inşaat ise sıva, alçı, şap, boya, seramik, doğrama ve bitiş detaylarını kapsar, yani yapıyı kullanılabilir duruma getirir. İki kapsamı ayrı ayrı ya da aynı program içinde planlayabiliriz; sınırın nerede olduğu teklifte yazılı olarak belirlenir.

İskelet ayakta, duvarlar örülü, çatı kapanmış ve kapı ile pencere boşlukları ölçüsünde bırakılmış olur. İçeride duvarlar çıplak tuğla, zeminler şapsızdır; tesisat için yalnızca şaft ve boşluklar hazırdır, borular çekilmemiştir. Saha dilinde bu haldeki yapıya kaba yapı denir ve ince işler buradan devralır.

Yapı ruhsatı, onaylı mimari ve statik proje, zemin etüdü raporu ile yapı denetim sözleşmesi işe başlamadan hazır olmalıdır. Statik projedeki kolon tabloları ve donatı detayları olmadan kaba inşaat kapsamı doğru tanımlanamaz. Ruhsatlı yapılarda yapı denetim kuruluşunun saha kontrolleri ve döküm onayları işin doğal parçasıdır; iş programını bu kontrollere göre kuruyoruz.

İki model de yürür. Malzemeli çalışmada beton, demir, tuğla ve kalıp sarfının temini bizde olur; yalnızca işçilikte malzemeyi siz temin edersiniz, biz uygularız. İşçilik modelinde en kritik konu sevkiyat zamanıdır: demir ya da beton sahaya zamanında gelmezse kalıp bekler, program kayar. Hangi kalemin kime ait olduğunu, pompa ile nakliyenin kimde kaldığını teklifte ayrı ayrı yazıyoruz.

En sık görülen hata, tesisat ve baca boşluklarının duvar örülürken bırakılmamasıdır; sonradan kırım gerekir ve bu asla kolon, kiriş ya da perde üzerinde yapılamaz. Kat kotu kaçtığında ya da duvarlar düşeyde olmadığında sıva ile şap kalınlığı artar, kapı ve pencere ölçüleri tutmaz. Kalıbın süresinden önce alınması ise döşemede sehim ve çatlak bırakır; bu hata sonradan düzeltilmez. Ölçü ve kür kontrolleri bu yüzden her katta tekrarlanır.