Yasal Tadilat Saatleri Nedir?
Türkiye'de apartman ve site içi tadilat saatleri, Kat Mülkiyeti Kanunu (Md. 18) ve Çevresel Gürültü Yönetmeliği ile düzenlenir. Genel uygulama; hafta içi 08:00 - 19:00, Cumartesi 10:00 - 18:00 arası gürültülü çalışmaya izin verilmesidir. Pazar günü ve resmi tatillerde gürültülü tadilat yapılması yasaktır.
Bu saatlerin dışına çıkmak için yönetici onayı ve komşu rızası gerekir. Yönetim planında özel saatler belirlenmişse onlar geçerlidir. İzmir, Ankara, İstanbul gibi büyükşehirlerde belediyeler bu saatleri daraltabilir; örneğin İzmir Büyükşehir Belediyesi öğle arası 12:30-14:00 sessiz dönem önerir.
Hafta İçi, Cumartesi ve Pazar Kuralları
Hafta içi (Pazartesi - Cuma): Gürültülü işler 08:00 - 19:00 arası yapılır. Kırma-dökme, matkap, beton kesme gibi yüksek desibel üreten işler bu saatlere yoğunlaştırılır. Öğle saatlerinde (12:00 - 13:00) komşu hassasiyetine göre kısa bir mola alınması önerilir.
Cumartesi: 10:00 - 18:00 arası tadilat yapılabilir, ancak komşulara önceden haber verilmesi şarttır. Bina yönetimleri Cumartesi gürültülü çalışmayı tamamen yasaklayabilir.
Pazar ve resmi tatil: Gürültülü tadilat YASAKTIR. Sessiz işler (boya, alçı kurutma, mobilya montajı, küçük tamiratlar) yönetim onayıyla yapılabilir. Pazar günü kırma-dökme, betonarme delme veya parke kesme şikayet konusu olur ve ceza alınır.
Gürültü Sınırı ve Yönetmelik
Çevresel Gürültü Yönetmeliği'ne göre konut bölgesinde gündüz 65 dB(A), gece 55 dB(A) sınırı vardır. Beton kesme makinesi 95-100 dB, matkap 90-95 dB, çekiç darbesi 85-90 dB ürettiği için gündüz saatleri içinde de komşu hassasiyeti gözetilmelidir.
İnşaat şantiyesi için ayrı yönetmelik geçerli olup apartman içi tadilat bu kapsama girmez. Yine de mahalle muhtarlığı veya belediye zabıtası gürültü şikayetini doğrudan denetler. Cezalar 3.500 TL'den başlar ve tekrar halinde katlanır.
Apartman Yönetiminden İzin Alma
Daire içi tadilat (boya, mutfak yenileme, banyo tadilatı vb.) için yönetim onayına ihtiyaç YOKTUR; ancak komşulara önceden yazılı veya WhatsApp grubu üzerinden bilgi verilmesi nezaket ve hukuki açıdan tavsiye edilir. Bu bilgilendirme; başlangıç tarihi, beklenen süre ve gürültülü işlerin yapılacağı saatleri içermelidir.
Ortak alanı etkileyen işler (asansör kullanımı, çatı çıkışı, otopark işgali, su-elektrik kesintisi) için yönetici onayı ZORUNLUDUR. Yapı denetim gerektiren işler (taşıyıcı duvar müdahalesi, kat ilavesi, balkon kapama) için ayrıca Belediye ruhsatı alınmalıdır.
Kat Mülkiyeti Kanunu Md. 19'a göre ana yapıya zarar verecek müdahalelerde tüm kat maliklerinin onayı şarttır. Bu durumlar; ortak duvar yıkımı, çatı eğimi değişikliği, dış cephe rengi değiştirme gibi işleri kapsar.
Şikayet Durumunda Ne Olur?
Saat dışında veya yüksek gürültüyle yapılan tadilat şikayet edildiğinde 3 aşama işler: Birinci aşamada apartman yöneticisi devreye girer ve sözlü uyarı yapar. İkinci aşamada belediye zabıta ekibi gelir ve tutanak tutar. Üçüncü aşamada idari para cezası kesilir veya işin durdurulmasına karar verilir.
Tadilatı yapan firma; saatler ve yönetmeliğe uymakla yükümlüdür. Profesyonel firmalar mutlaka çalışma günleri/saatleri için yazılı plan paylaşır ve gürültülü işleri yoğun saatlere yığar. Düzenli komşu bilgilendirmesi şikayet riskini büyük ölçüde azaltır.
Sitelerde Tadilat Saatleri
Site yönetimleri kendi yönetim planı çerçevesinde daha sıkı kurallar koyabilir. Örneğin bazı sitelerde tadilat sadece hafta içi 09:00 - 17:00 arasında, Cumartesi 10:00 - 16:00 arası yapılabilir, Pazar günü tamamen yasaktır. Sitelerde malzeme indirme alanları, kamyon giriş saatleri ve asansör rezervasyonu için ek kurallar bulunur.
Site içi tadilat için işe başlamadan en az 3-5 gün önce yönetime başvuru yapılması, malzeme listesi ve süre planının iletilmesi beklenir. Kapı önündeki moloz çuvalları ve hafriyat ayrı bir yönergeye tabidir.
Müstakil Ev Tadilatında Saat Kuralı
Müstakil evler için apartman kuralları geçerli olmasa da Çevresel Gürültü Yönetmeliği'nin gürültü desibel sınırları yine geçerlidir. Komşu sınırının 25 metre içinde 65 dB'i aşan sürekli gürültü şikayet konusu olur.
Bademler, Zeytinalanı, Çeşmealtı gibi yazlık ve villa bölgelerinde tadilat saatlerinde yine de hafta sonları öğleden önce başlanması, akşam 19:00'dan sonra makinelerin kapatılması önerilir. Tatil bölgelerinde yaz aylarında komşular ve site yönetimleri tadilatı sezon sonuna ertelemenizi isteyebilir.
Profesyonel Tadilat İçin İpuçları
Tadilat planlanırken gürültülü işler (kırma, kesme, delme) hafta içi 09:00 - 12:00 ve 14:00 - 17:00 saatlerine yoğunlaştırılmalı; sessiz işler (boya, montaj, temizlik) öğle ve akşam saatlerine bırakılmalıdır.
Komşu bilgilendirmesi için bir hafta öncesinden tüm dairelere kısa not bırakmak veya WhatsApp grubuna mesaj atmak en iyi yaklaşımdır. İletişimde şu üç bilgi yer almalı: başlangıç-bitiş tarihi, hangi günlerde gürültü olacağı, sorumlu kişi ve telefon numarası.
Profesyonel firma seçerken çalışma günlerini ve saatlerini yazılı sözleşmede belirtmesi önemlidir. Uzunoğulları İnşaat olarak tüm Urla ve İzmir tadilat projelerinde komşu bilgilendirmesi ve saat planı yönetim ile birlikte yapılır.
