m² Bazlı İşçilik Fiyatları (2026)
Aşağıdaki fiyatlar tek bir iş kalemi için ortalama m² ücretidir. Toplam tadilat fiyatı bu kalemlerin toplamından oluşur. Marka, kalite ve bölge farkına göre %15-30 esneyebilir.
| İş Kalemi | Düşük | Yüksek |
|---|---|---|
| Komple Sıva + Macun + Astar + 2 Kat Boya | ₺350/m² | ₺550/m² |
| Sadece Boya (Hazır yüzeyde) | ₺120/m² | ₺220/m² |
| Alçıpan Asma Tavan | ₺600/m² | ₺950/m² |
| Laminat Parke (Orta Sınıf) | ₺450/m² | ₺750/m² |
| Seramik Döşeme (1. Kalite) | ₺700/m² | ₺1,25/m² |
| Su Yalıtımı (Banyo / Balkon) | ₺550/m² | ₺850/m² |
| Elektrik Tesisatı Yenileme | ₺450/m² | ₺750/m² |
| Sıhhi Tesisat Yenileme | ₺500/m² | ₺850/m² |
| Dış Cephe Boya (Silikon Esaslı) | ₺280/m² | ₺480/m² |
Oda Bazlı Tadilat Maliyetleri
Tek tek oda yenileme yapılacaksa aşağıdaki ortalama fiyatlar referans alınabilir. Tüm rakamlar 2026 piyasa ortalamasıdır.
| Oda | Kapsam | Fiyat Aralığı |
|---|---|---|
| Salon (25-35 m²) | Sıva onarımı, alçı, macun, 2 kat boya, parke, süpürgelik, aydınlatma altyapısı | ₺55.000 - ₺95.000 |
| Yatak Odası (12-18 m²) | Macun, astar, boya, parke veya halı, gardırop yeri hazırlığı | ₺25.000 - ₺45.000 |
| Mutfak (10-15 m²) | Dolap sökümü, tesisat yenileme, seramik fayans, tezgah, dolap montajı | ₺75.000 - ₺160.000 |
| Banyo (4-6 m²) | Komple söküm, su yalıtımı, seramik, sıhhi tesisat, vitrifiye, duşakabin | ₺55.000 - ₺120.000 |
| WC (2-3 m²) | Söküm, seramik, tesisat, klozet, lavabo, küçük dolap | ₺25.000 - ₺50.000 |
| Antre / Koridor (5-10 m²) | Sıva, boya, parke, aydınlatma altyapısı | ₺12.000 - ₺25.000 |
| Çocuk Odası (10-14 m²) | Macun, boya, parke, dolap altyapısı | ₺20.000 - ₺35.000 |
| Balkon (3-6 m²) | Su yalıtımı, seramik, korkuluk boyası, küçük tadilat | ₺18.000 - ₺40.000 |
Senaryo Bazlı Detaylı Bütçeler
Aşağıdaki 5 farklı senaryo en sık karşılaşılan tadilat türleri ve gerçek bütçe örnekleridir. Tüm rakamlar 2026 yılı piyasa ortalamasına göre hazırlanmıştır.
Sadece Boya Tadilatı — 100 m² Daire
Tüm odaların yüzey hazırlığı, alçı çatlak tamiri, macun, astar ve 2 kat boya. Sıva veya ana yapı dokunulmaz.
- 100 m² × ₺350-550 boya = 35.000-55.000 TL
- Mobilya koruma + temizlik = 3.000-5.000 TL
- Küçük tamirler (priz, anahtar) = 2.000-4.000 TL
Komple Daire Tadilatı — 100 m² Daire
Söküm, sıva onarımı, alçı, boya, parke, mutfak komple yenileme, banyo komple yenileme.
- Söküm + moloz çıkarma = 8.000 TL
- Boya + alçı + macun (100 m²) = 45.000 TL
- Parke + süpürgelik (100 m²) = 60.000 TL
- Mutfak (10 m²) komple = 120.000 TL
- Banyo (5 m²) komple = 80.000 TL
- Elektrik + tesisat = 30.000 TL
Lüks Komple Tadilat — 150 m² Daire
Tasarım danışmanlığı, en iyi malzeme, akıllı ev altyapısı, gizli aydınlatma, asma tavan, lüks zemin.
- Söküm + altyapı = 15.000 TL
- Tüm boya + alçı + asma tavan = 90.000 TL
- Lüks parke (laminat üstü) = 110.000 TL
- Mutfak (lüks ankastre dahil) = 220.000 TL
- İki banyo (lüks vitrifiye) = 180.000 TL
- Akıllı ev altyapısı + LED = 50.000 TL
Kira Vermek İçin Hızlı Yenileme — 80 m²
Boya, küçük tamirler, banyo seramik onarımı, mutfak dolap rötuş, parke leke onarımı.
- Boya (80 m²) = 28.000 TL
- Küçük seramik onarım = 8.000 TL
- Dolap rötuş + temizlik = 6.000 TL
- Elektrik priz/anahtar = 4.000 TL
Banyo + Mutfak Birlikte Yenileme — 100 m² Daire
Sadece banyo ve mutfak komple yenileme; diğer odalara dokunulmaz.
- Banyo (5 m²) komple = 80.000 TL
- Mutfak (10 m²) komple = 120.000 TL
- Geçici tesisat ayarları = 10.000 TL
Gizli Maliyet Kalemleri
Tadilat bütçesi planlanırken sıklıkla unutulan kalemler. Bu masrafları baştan hesaba katmak süreçte sürpriz harcamayı önler.
Söküm sonrası molozun şantiyeden taşınması ve uygun döküm sahasına götürülmesi. Daire başı 3.000-8.000 TL.
Apartmanlarda asansörle malzeme/moloz taşınırken yönetim tarafından alınan aşınma payı. 1.500-3.000 TL.
Tadilat sırasında evde oturulamayacaksa konaklama. Komple tadilatta 3-6 hafta sürebilir.
Beklenmedik durumlar (sızıntı, çürük kiriş, statik problem) ile süre %20-40 uzayabilir.
Yer açmak için bazı mobilyaların geçici depoya taşınması. Aylık 1.500-4.000 TL.
Taşıyıcı duvar müdahalesi veya cephe değişikliğinde 5.000-30.000 TL belediye harçları.
Tadilat Bütçesini Düşürmek İçin İpuçları
Ev tadilatı planlanırken kaliteden ödün vermeden bütçeyi optimize etmenin yolları:
- Tek seferde komple tadilat: Parça parça yapmak yerine tek dönemde komple yenileme %15-20 daha ucuza mal olur. Söküm, malzeme alımı ve işçilik tek planlamada birleşir.
- Sezon dışı planlama: İlkbahar ve sonbahar yoğun dönemdir. Kasım-Şubat arasında yapılan tadilatlarda firmalar daha esnek fiyat verir.
- Malzeme markası seçiminde orta segmenti tercih: Üst düzey marka yerine orta-üst segmenttekiler (Marshall, Polisan, Vitra orta seri) %25-35 tasarruf sağlar.
- Yazılı sözleşme ve aşamalı ödeme: Tek kalem yüksek ön ödeme yapmaktan kaçının. %30 başlangıç, %40 ara, %30 teslim modeli en güvenli olandır.
- Hangi işi yaptıracağınızı net bilin: "Mutfak yenilesin ama bu arada parke de çiziktir" gibi belirsiz ifadeler süre ve maliyeti dağıtır. Keşifte tüm kalemler yazılı listelenmelidir.
